בין אם אתם מתכננים רכישת בית למגורי קבע, רכישת בית נופש, פתיחת עסק וחברה או נכס להשכרה, חשוב לעצור ולבחון את נושא המיסוי. נתחיל מהבשורה המשמחת, שקפריסין היא אחת המדינות עם הטבות המס האטרקטיביות ביותר באירופה. עם זאת יש לזכור שאין אמנת מס עם ישראל ומי שלא יתנהל בצורה נכונה יכול לשלם מס בשתי המדינות במקביל. נושא המיסוי הוא רחב, אנו ניגע בחלקים העיקריים בצורה ממוקדת כדי לתת מושג ראשוני ולעשות סדר, וכמובן שבהמשך נדאג לקשר אתכם לרואי חשבון, יועצים ואנשי מקצוע נוספים בתחום כך שיתנו לכם את הליווי הצמוד והטוב ביותר.
גם אם אינכם בעלי תושבות מס בקפריסין, יש לשלם מיסים על הכנסותיכם מההשקעות בנכסים, כמו מכירת נכס או הכנסה משכר דירה אם בבעלותכם דירה להשכרה.
ניתן לראות בטבלה המצורפת, שבמידה וההכנסה השנתית שלכם לא עברה סכום של 19,500 אירו, לא תדרשו לשלם מיסים כלל. 35% זהו שיעור המס המקסימלי.
הכנסה שנתית באירו | שיעור המס |
עד 19,500 | 0% |
19,501 – 28,000 | 20% |
28,001 – 36,300 | 25% |
36,301 – 60,000 | 30% |
60,001 ומעלה | 35% |
אם אתם מהגרים לקפריסין, תוכלו להנות מהטבת מס משמעותית – 50% פטור מהכנסות הנובעות מעבודתכם ופעילותכם בקפריסין, וזה במידה וההכנסה גבוהה מ 55,000 אירו. במקרה כזה שיעור המס המקסימלי הוא 17.5%. הטבה זו תקפה לעשר שנים מיום ההגירה.
כשמדובר במכירת דירת מגורים, ישנו חיוב מס כאשר הרווח עולה על 85,000 אירו. עם זאת, קיימת הטבה חד פעמית למי שנחשב תושב והיא פטור ממס על מכירת דירה.
עבור חברות הרשומות בקפריסין, או שעיקר פעילותן נרשמת שם, מס החברות הינו 12.5%, ולכן פתיחת חברה לעיתים תהיה משתלמת עבור יחידים כדי להפחית את שיעור המס. בנוסף, אם מדובר במכירת מניות או נכסים מחוץ לשטח קפריסין, החברה תהיה פטורה ממס.
במידה והחלטת להצטרף לקבוצת היזם משקיע שלנו, הרי שאתם לוקחים חלק בחברה שלנו. החברה תשלם 12.5% מס על מכירת נכס, ולאחר תשלום המס תקבלו את הרווח השנתי שלכם על הנכס. מי שירצה להעביר את הכסף מקפריסין לישראל סביר שיחויב במס מסוים.
המע"מ בקפריסין עומד על 19% כשמדובר ברכישת נכס או דירה חדשה, אך במידה ומדובר בדירה/נכס יד שניה לא תחויבו במע"מ. המע"מ יכול לרדת ל 14% במידה והרוכש מעל גיל 18 בעל אזרחות קפריסאית או בעל תושבות קבע והנכס משמש כמקום מגורים קבוע ועיקרי שלו.
אין הכרח להפוך לתושב קפריסין כדי לרכוש נכס להשקעה, אך תושבות או הקמתה של חברה ורישומה בקפריסין, יקלו ויפחיתו את המיסוי, שמלכתחילה אינו נחשב לגבוה. כדי להיחשב לתושב מס יש לשהות בקפריסין לפחות 184 ימים בשנה. בנוסף ישנו חוק 60 הימים המציב תנאים לתושבות מס ומתייחס יותר לאנשי עסקים, נוודים דיגיטליים ומטיילים, כך שיפטור אותם מתשלום מיסים בקפריסין על הכנסות שקורות מחוצה לה. החוק מותנה בכך שלא שהיתם במדינה אחרת מעל 183 ימים בשנה (שנת מס) ואינכם תושבי מס במדינה אחרת. יש לשהות בקפריסין 60 ימים במצטבר בשנה אך לא מעל 183 (אז תיחשבו לתושבי מס אך לא תחת חוק ה 60). בנוסף יש להראות שייכות לקפריסין כמו חוזה העסקה, בעלות על עסק, עובדי חברה וכ'ו.
שתפו את הכתבה:
© כל הזכויות שמורות לש.י.ן מאשין בע״מ | עיצוב ופיתוח Inline studio
