משכנתא בקפריסין

• מידע כללי: 

• מטבע ההלוואה – אירו €
• משך ההלוואה – 15 עד 20 שנים 
• ריבית – 4% – 5%
• גובה המשכנתא – עד 60% מערך הנכס

• פעולות ומסמכים נדרשים:

• פתיחת חשבון בנק בקפריסין 

• מילוי טופס בקשה להלוואת משכנתא (קבלת הטופס מהבנק)
• מילוי טופס דוח כספי אישי (קבלת הטופס מהבנק)
• צילום דרכון 
• קורות חיים
• חשבון שירות אחרון המציג את הכתובת בישראל (חשבון מים/חשמל)
• תלושי שכר 6 חודשים אחרונים / דו"ח רווח והפסד מרואה חשבון
• במידה ואתה שכיר בעל שליטה בחברה, ירצו לראות גם את דוחות החברה
• החזרי מס הכנסה ב 3 השנים האחרונות בישראל
• הוכחה להון עצמי (משכורות, חסכון, ירושה, מכירת נכס וכו')
• הצהרה מהבנק בו מתקבלות המשכורות שלך 
• טיוטה מעותק של חוזה מכירה / הסכם הזמנה
• העתק שטר בעלות של הנכס שברצונך לרכוש
• חוזה עבודה ממקום העבודה המעסיק
• דוח אשראי מישראל  – פירוט אשראי, עובר ושב 3 חודשים אחרונים והלוואות 

• עמלות ומיסים לתשלום:

• עמלת משכנתא – 1% מסכום ההלוואה המשולם בלשכת רישום המקרקעין

• עמלות הערכות שווי (שמאי) – €205 – 400€ תלוי בשווי הנכס (יתכן והבנק ירצה לשלוח שמאי משלו להערכת שווי הנכס)

• חותמות ממשלתיות על מסמכים – 0.15% 

• בטחונות לבנק עבור ההלוואה:

• אפשרות ראשונה: ניתן למשכן תיק מניות בשווי 105% מסכום ההלוואה. במקרה זה הריבית המוצעת היא 1%, והחיובים הכרוכים בקבלת המשכנתא הם הצהרת הממשלה 0.15% מסכום ההלוואה, דמי תיעוד משפטי €150 ודמי הסדר 1% מסכום ההלוואה. יש צורך בהערכת שווי על הנכס שברצונכם לרכוש. אפשרות זו מהירה וזולה יותר ביחס לריבית.
• אפשרות שניה: שיעבוד הנכס בבנק וביטוח שריפה על רכוש. ריבית קבועה ל 3 שנים 4% בערך ולאחר מכן הריבית משתנה. 

• לפי איזה חישוב תאושר המשכנתא?

הבנק מסתכל על ההכנסה החודשית שהצגת ומשם מפחית הוצאות שוטפות תלוי סטאטוס, למשל עבור זוג עם שני ילדים החישוב הוא לפי 2,300 יורו בחודש,  ובמידה ואתה רווק החישוב הוא לפי דוחות האשראי שתציג. לאחר שהורידו מההכנסה את ההוצאות השוטפות יורידו גם את תשלום ההלוואות החודשי. במידה והסכום הפנוי שנשאר גבוה מהחזר המשכנתא החודשי אותו מבקשים, הבקשה תאושר.    

• הערות נוספות: 

• במידה ובקשת ההלוואה רשומה על שמות שני בני זוג יש להמציא את כל המסמכים עבור שני בני הזוג. 

• כל המסמכים צריכים להיות מתורגמים לאנגלית באופן רשמי, אבל ניתן תחילה להכין את כל הניירת בתרגום פשוט ולאחר אישור עקרוני להגיש בתרגום רשמי שעולה לא מעט כסף ולכן שווה לקבל אישור עקרוני לפני.